提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

-OGemin ... | 2017-06-19| 檢舉

提防大騙局!

海外房產投資九大騙局!

多地華人當上水魚血本無歸

 

 

 

 

買房一直是華人最愛的一項投資,而海外房地產市場由於傳說市場成熟、監管完善,也是華人非常看重的一個置業投資方向。

 

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然而,其實外國人玩起手段、布起騙局來,更是防不勝防。

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最近,加拿大多倫多地區的近30戶買家就經歷了一場「購房鬧劇」。有的早在去年2月就購買了一棟獨立屋,期待著第二年完工時可以帶著雙胞胎一起入住。結果今年3月收到了一封律師信,說項目無法履行,合同被中止作廢。

 

買家們說,其實由於該地區房價比去年增長了60%,開發商只是找藉口將房子以更高價在市場上出售而已。

 

現在由於30多位買主的集體投訴,有關部門已經介入調查,具體事情如何解決還不得而知。

 

為了幫大家提高警惕,下面小編就總結了海外房地產投資的十大騙局。

 

 

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1. 加拿大集資按揭騙局

2017年4月,據加拿大CBC報道,在大多倫多地區有超過120名華裔投資者通過一名代理投資集資按揭(syndicated mortgage),結果代理將資金貸款給另一名有詐騙前科的男子,這些華裔投資者損失接近900萬元。

原本集資按揭是有法律依據的合法投資項目,但是通過「偷龍轉鳳」,當投資者的投資金額存入戶口後,一日之內,詐騙者、按揭經紀和投資者律師的費用以及大部份投資本金便會從戶口中轉出。

所剩餘的資金則用作支付投資者的每月利息,直至資金耗盡為止。也就是說投資者取回的利息都是他們自己的資金。

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分析:在這個詐騙中,首先價值7萬的物業,按揭了30萬,這本身就是不合理的,其次,大部分購買者都是源於相信介紹人而忽略了集資人,沒有去了解集資人的情況。

 

 

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2. 美國底特律房產虛假宣傳

2008年金融危機,底特律三大汽車巨頭裁員14萬之後,很多人離開了這個他們曾工作過的城市,使得底特律的逐漸淪為空城。

幾年前,央視也報道過底特律樓市崩潰,幾千美元就可以買2-3層的別墅。中國上海的某家公司就利用這個信息,在國內兜售「號稱5萬美元」就可以買到美國的豪華別墅,並承諾包租5年,回報率可達60%。

事實上,投資者只是買的底特律的爛尾樓,不但房價遠遠低於5萬美元,而且由於經濟蕭條,底特律的房子幾乎租不出去。而且每年還要向中介繳納稅費管理費等。

分析:在國內買賣海外房屋一定要通過多途逕自己打探房屋所在地的基本情況,不能相信中介的一面之詞,而且要提前了解好相關後續費用、稅費等支出情況。

 

 

3. 購買樓盤後慘遭毀約

這個事件就是我們開頭所說的那個案例。開發商利用合同里的有利條款,找理由使得合同終止取消了合同,使得廣大買主受到極大的損失,有的甚至還住在父母家的地下室里。

 

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分析:在購房前一定要做好功課,簽訂合同前仔細的審閱每條條款,遇到疑問一定要找相關人員解釋清楚。合同也一定要保存好,一旦發生問題,合同就是最好的證據,即使是開發商毀約,也可以用法律武器保護自己的合法權益。

 

4. 雙重經紀人騙局

前些日子,多倫多的一對夫婦就陷入了「雙重經紀人」的圈套。所謂「雙重經紀人」是指既代理買方又代理賣方,協助雙發撮合交易。但是這對夫婦遇到的「雙重經紀人」與他們簽訂了保密條款,並說服了他們繳納了給賣方不可退的3萬加幣定金後,就不管不顧。

結果由於賣方房屋有法律糾紛,買方夫婦的貸款沒有獲批,還白白損失了3萬加幣的定金。雖然這對夫婦及時請了律師,與賣方達成了和解,但是由於有保密條款的存在,經紀人並不會受到處罰。

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來源:posts.careerengine.us