提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

-OGemin ... | 2017-06-19| 檢舉

提防大騙局!

海外房產投資九大騙局!

多地華人當上水魚血本無歸 

 

 

 

買房一直是華人最愛的一項投資,而海外房地產市場由於傳說市場成熟、監管完善,也是華人非常看重的一個置業投資方向。

 

提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

然而,其實外國人玩起手段、布起騙局來,更是防不勝防。

提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

最近,加拿大多倫多地區的近30戶買家就經歷了一場「購房鬧劇」。有的早在去年2月就購買了一棟獨立屋,期待著第二年完工時可以帶著雙胞胎一起入住。結果今年3月收到了一封律師信,說項目無法履行,合同被中止作廢。

 

買家們說,其實由於該地區房價比去年增長了60%,開發商只是找藉口將房子以更高價在市場上出售而已。

 

現在由於30多位買主的集體投訴,有關部門已經介入調查,具體事情如何解決還不得而知。

 

為了幫大家提高警惕,下面小編就總結了海外房地產投資的十大騙局。

 

 

1. 加拿大集資按揭騙局

2017年4月,據加拿大CBC報道,在大多倫多地區有超過120名華裔投資者通過一名代理投資集資按揭(syndicated mortgage),結果代理將資金貸款給另一名有詐騙前科的男子,這些華裔投資者損失接近900萬元。

原本集資按揭是有法律依據的合法投資項目,但是通過「偷龍轉鳳」,當投資者的投資金額存入戶口後,一日之內,詐騙者、按揭經紀和投資者律師的費用以及大部份投資本金便會從戶口中轉出。

所剩餘的資金則用作支付投資者的每月利息,直至資金耗盡為止。也就是說投資者取回的利息都是他們自己的資金。

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分析:在這個詐騙中,首先價值7萬的物業,按揭了30萬,這本身就是不合理的,其次,大部分購買者都是源於相信介紹人而忽略了集資人,沒有去了解集資人的情況。

 

 

2. 美國底特律房產虛假宣傳

2008年金融危機,底特律三大汽車巨頭裁員14萬之後,很多人離開了這個他們曾工作過的城市,使得底特律的逐漸淪為空城。

幾年前,央視也報道過底特律樓市崩潰,幾千美元就可以買2-3層的別墅。中國上海的某家公司就利用這個信息,在國內兜售「號稱5萬美元」就可以買到美國的豪華別墅,並承諾包租5年,回報率可達60%。

事實上,投資者只是買的底特律的爛尾樓,不但房價遠遠低於5萬美元,而且由於經濟蕭條,底特律的房子幾乎租不出去。而且每年還要向中介繳納稅費管理費等。

分析:在國內買賣海外房屋一定要通過多途逕自己打探房屋所在地的基本情況,不能相信中介的一面之詞,而且要提前了解好相關後續費用、稅費等支出情況。

 

 

3. 購買樓盤後慘遭毀約

這個事件就是我們開頭所說的那個案例。開發商利用合同里的有利條款,找理由使得合同終止取消了合同,使得廣大買主受到極大的損失,有的甚至還住在父母家的地下室里。

 

分析:在購房前一定要做好功課,簽訂合同前仔細的審閱每條條款,遇到疑問一定要找相關人員解釋清楚。合同也一定要保存好,一旦發生問題,合同就是最好的證據,即使是開發商毀約,也可以用法律武器保護自己的合法權益。

 

4. 雙重經紀人騙局

前些日子,多倫多的一對夫婦就陷入了「雙重經紀人」的圈套。所謂「雙重經紀人」是指既代理買方又代理賣方,協助雙發撮合交易。但是這對夫婦遇到的「雙重經紀人」與他們簽訂了保密條款,並說服了他們繳納了給賣方不可退的3萬加幣定金後,就不管不顧。

結果由於賣方房屋有法律糾紛,買方夫婦的貸款沒有獲批,還白白損失了3萬加幣的定金。雖然這對夫婦及時請了律師,與賣方達成了和解,但是由於有保密條款的存在,經紀人並不會受到處罰。

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分析:買賣房屋的時候,在不確定的情況下,不要隨意的選擇「雙重經紀人」,而且在買房前一定要了解房屋的狀況,房主有無不良記錄和法律糾紛,這些都是貸款是否能獲得審批的關鍵。

 

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5. 抄底美國房產必賺的謊言

以下宣傳詞是他們常用的:投資美國房產可以獲得高額回報,美國的房屋租售比價格高,在美國買房,幾年租金就可以賺回本金。同樣的錢在美國買的房子比國內好,租金回報還高。

有一個留學生,在2011年在距離曼哈頓50分鐘車程的海邊買了一個house,以為抄底了,結果,等他留學結束準備回國的時候,房價並沒有漲,和買的時候幾乎一樣,結果呢,每年房產稅將近3%,6年就是18%,中介費4%,那麼即便是原價賣出,他至少是賠22%!

分析:首先,美國的房屋升值空間並不是很大,主要是地塊的價值,但是地塊的價值在周邊環境沒有很大變化的情況下,又很不容易上漲,再加上還有一系列房產稅、個人所得稅、房屋養護費、保險等等費用要承擔,所以最後如果出租市場不景氣的話,還有可能是會虧錢的。

其實美國當地人是很少拿房產作為投資對象的,一般是用房產的消費來抵消其他方面的收入來減少納稅額。

 

6. 房地產投資的「龐氏騙局」

「龐氏騙局」最近層出不窮,在房地產投資方面也是如此。

比如澳大利西澳珀斯就有一個美女開發商聲稱有一個特別好的房地產項目開發,不斷要求一期又一期的投資者投入,其實是用後來投資者的錢來支付先期投資者的利息收益和本金,自己過著揮金如土的生活,實際並沒有投資到某個項目上來投資,等到剩餘資金不能覆蓋支付投資者利息和收益的時候,資金鍊斷裂,騙局也就浮出水面了。

分析:這種「龐氏騙局」一般來說都是會給投資者承諾遠高於市場投資回報的收益率,以及按時支付前期投資者的利息,來吸引越來越多的投資者加入,所以遇到超高回報率的投資項目一定要慎之又慎。

 

 

7.泰國普吉島房地產投資騙局

有一對中國夫婦到泰國普吉島旅遊,並且在旅遊過程中參加了一個房地產的推廣會。

在會上那個公司就介紹,可以以會員形式入股投資度假旅店,比如每年一周的使用權,如果不用可以轉租給其他會員,來賺取房租,投資了度假旅店,就是會員了,可以享受全球多家度假酒店的折扣。

但是在購買過程中,合同上寫的與營銷人員說的很不一致而且有很多疑點,在表示需要考慮的時候,營銷人員又以種種藉口,搬出高層當托這些手段督促這對夫婦儘快簽字。幸虧這對夫婦保持了理智,沒有簽字。

後來冷靜下來一查,不但公司有問題,這個公司宣傳的度假屋價格也很有問題,遠高於周邊市場價。

分析:在購買房產的時候,不要聽從銷售人員的一面之詞,一定要看好合同條款。同時也要頂住壓力,抗住銷售人員的各種技巧,識破各種托,保持自己的觀點,通過多調查,多研究,冷靜地客觀的做決定。

 

 

8.澳洲虛抬房價騙局

在澳洲,有的市場營銷公司會自稱房屋推銷者,幫助開發商將定價過高的房產賣給毫無戒備心的投資者們。

他們會利用電話、信件、報紙廣告的方式,來接近潛在買房者,再邀請潛在買房者加入所謂的「信息之夜」活動。

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當時現場必定十分火爆,充滿了擊掌慶賀和鼓掌聲,從情緒上感染買房者,最好是讓買房者激動地當場簽約。他們可能會提供一站式金融服務,包括律師、會計和金融顧問。

他們說這是為了給買房者行方便,實際上是不願讓你從外部的專業人士那裡獲得獨立的意見。

分析:通過多渠道來調查房屋信息,價格的真實性,並且在通過中介或者某公司來進行房屋買賣前要調查中介或公司的註冊和經營情況,對於經營期限過短的公司要格外謹慎。

還有重要的一點是,要多聽取別人尤其是專業人士的意見,不要隨便自己做主。

 

9.英國最近發現樓盤「爛尾」個案

客戶在購買房產的時候,中介說是住宅用地,但是簽合同的時候卻發現是學校用地,而且在項目還沒有完全竣工的時候,開發商又給投資者發信說要他們預交地租。

然後開發商還要將租金回報在樓價中扣除,反而稱之為優惠。結果,投資者在滿足開發商一系列不合理要求後,樓盤爛尾,投資者拿不到回報。

 

分析:其實,英國大部分樓盤都會提供租金回報,只是建成後會通過委託其他管理公司的形式承辦,確保單位出租。開發商提前收攬租金,有可能就沒打算把項目委託給管理公司,把項目空置,從而省出委託費用。

還有就是英國的土地開發用途是經過政府批准的,用途與合同不一致,就有隱瞞地權,甚至不擁有地塊的嫌疑。

 

進行房產投資尤其是海外房產投資,投資者一定要多加註意買賣細則,並透過信譽可靠的地產代理公司或者資產投資公司作海外投資,才能安心於海外置業,因為負責任的地產代理公司或者資產投資公司,會在項目推出市場前委聘專業的法律團隊以及風險管理團隊等,對項目作出嚴格審核。

在英國,經過審核把關的房地產融資項目是一種好選擇

什麼是房地產融資項目呢?

 

是開發商在開發項目的時候需要資金,然後投資方會將資金投資給開發商用於項目的開發建造,然後按照約定的期限,到期後按照一定的比例付給投資方利息收益及本金。

房地產融資項目通常都會經過多方的盡職調查,詳細了解開發商的經營業績,財務狀況,樓盤地理位置,開發文件許可,項目所在地的環境,地理位置等等經過判斷,投資方才會把錢投入到項目中,而且項目中還會不斷地跟進,對項目進行監督,以確保能夠按時收回本金和收益。

經過詳細的事前盡職調查,經過英國聖瑪麗資產管理公司的法律、審計、風控、建築等多名專業人士組成的研究團隊把關,對項目標的,開發商,市場環境進行了大量調研,向廣大投資者推薦貝斯特Rochester房地產融資項目。

聖瑪麗資產管理公司的專家團隊,認為該項目風險可控,在項目進行中,團隊也會本著對投資者負責的態度按月對項目進行監督。

 

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下面來介紹一下這個項目:Rochester位於倫敦的後花園Kent,是著名作家狄更斯的故鄉,將建造包含13個一居室、8個二居室以及21個車位的住宅。

 

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項目步行5分鐘可達主商業街,10分鐘可達火車站,門口多條線路通往周邊商業區以及大超市,交通便利。

 

提防大騙局!海外房產投資九大騙局 ! 別人被騙的經驗是我們的最好見識?!

項目融資額100萬英鎊,期限15個月(可能展期3個月), 年化收益率8%(扣除稅費後),風險可控,募集資金5萬英鎊起投,稀缺資源,僅20個席位,先到先得。

 

聖瑪麗資產管理有限公司

將於6月22日下午6點

在公司地址 26-28 Victoria Parade,

Greenwich, London, SE10 9FR

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來源:posts.careerengine.us